计亏损超10亿停车场成唯一盈利项目九游会网站耗资24亿的古城四年累
主站 商城 论坛 自运营 登录 注册 请福利姬为军队招兵▪▷，西方真是太坏了 神堡薛师傅 2025-09-09 返★★▪.●◁.▷△◆-•.
尽管园区不收门票•▲▽，大庸古城依然是门可罗雀◆□▽★◁。在偶尔入园的人群中◆▼-…◁，游客占了少数◇◇△■，更多的是周边的居民过来打球◁▲★○■、遛狗▼▲-▪•■、带娃◁☆◆▪。
目前…▼■■，大庸古城的198间商铺仅有四五个入驻营业○-☆◁•◇，而营业的商家也没有缴纳租金九游会在线官方网站▷□▲。
2016年前后★◆▼…▪，古城古镇建设如火如荼•▪…□△，全国不少地方开始斥巨资打造仿古项目▼=△◁，有些地方本身没有多少古迹资源◇▽■▽◇★，就生搬硬套地□△◁▷▽“造古城…■▲◁☆”•◇●△“造古镇=…△=□”九游会在线官方网站■△==。
因为论证不足▪☆▷•◆=，一些项目内容边建边改▽▲◆、停停改改▼▼■…◁、反复多次□▲△▪=，甚至出现▲▪☆•“施工等设计-▼▲•■◁”的情况□▽△。而原本计划550天的建设工期◆★◁△◁★，实际完成却用了近五年•▪○☆●▪。
张坚持▷★=○▪：因为这个项目上马很仓促●◆○=，事前对市场研究不足○▼◇◁，对产品如何打造▼=■▽○■，业态如何布局=●▷•，功能如何配套=◁，运营怎么开展△◁◇▽■，品牌如何塑造研究得不够▲-，所以在建设过程中举棋不定◆▪▷○，边建设▪▼□•、边思考…●=◇☆-、边探索☆●●。
在大庸古城西北方向10公里处◆-▲，还有一个•★…▼▪-“古庸城○▪□■••”的仿古建筑群九游会在线官方网站□☆▪■，占地120亩◇◁◆☆▲，建筑面积13万平方米•◆，投资17亿元…••▷=…，同样属于市级重点文旅项目●☆。
然而☆=▷▽▷•，这一投资规模达24●■◇◇▷☆.43亿元的仿古建筑群△■▷▪，自2021年6月试营业以来○=，持续亏损▼◁□，直至现在濒临破产□-▪…▷=。
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为何斥巨资打造的所谓▲☆•“古城★▼=”沦为了空城◇…☆•…◆？盲目跟风的背后…▲•▷，暴露出了地方文旅发展的哪些深层问题◇•□？
而项目立项…▲▼▼、开工建设和大庸古城同时期▼…◇▲△；建筑风格○△•、业态布局也都雷同•△★。时至今日•◁，这个=…“古庸城…○■□”项目也没有正式营业●☆□△◆。
调查中记者了解到☆□•▷□▽，大庸古城项目的运作公司为▷◁□▽“张家界大庸古城发展有限公司◆-●■■”☆◁，其母公司为-△○▷▲△“张家界旅游集团股份有限公司▷=”△…，属市管上市企业•◇▪★，实际控制人为张家界市国资委•■。
张家界市文旅广体局党工委书记 局长 欧兵波▽★◇•：当时考虑到这应该是个特别能赚钱的项目☆◁▲，肥水不流外人田□■■…-，就国企来做了…•▽★○-。
网友称38年前的威力洗衣机还能用-△-▲■▪，厂家▲▽=：公司没有倒闭●○•■◇★，已联系上用户=△★▲●，马上送台新的
此外▼○★◁=▼，调查中记者发现▼▪=■◁，大庸古城在项目报批○••☆▲、建设▽•□目九游会网站耗资24亿的古城四年累、业态布局等过程中▷•=▲▽，存在手续不完善▼△▪•…△、工程超概算☆▷••▼○、项目逾期等问题○●=◇…，相关职能部门和业主单位在审批监管等方面存在不少漏洞▲△•△-。
前不久▲○■■，记者对耗资24亿元的湖南张家界大庸古城进行了调查◇○▲。大庸古城一度是当地的▷=□“明星项目★△△”••●，可试营业四年累计亏损超过10亿元△=…◆。
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记者了解到▪▪○☆■=，大庸古城项目在建设过程中设计方案和施工方案多次调整▪▼，很重要的一个原因是前期论证不足▪▪◇▼，仓促上马△◆▲。
值得注意的是★▽=•▲●，这一项目不仅是张家界市十大重点产业项目和重点工程-•△•○，还是湖南省重点建设项目和重大产业建设项目▷-△。古城定位称要打造具有全国示范意义的文化旅游新标杆••。建成后预计每年实现营收近5亿元▼◇▲□▽◁，每年实现净利润近2亿元=▲•■▷。
烂尾易△◇，盘活难▽•○△。▽=☆●●-“人造古城■◁▷•▪★”陷入窘境▼-○▼☆=，问题在▼☆-▪■“造▲▷■▷△”•★▼▽■，病根还是在☆■…=▪●“人■□☆◁•”▲▷●▷◆。大庸古城的困境★▽■，也折射出部分地方政府发展文旅产业的急躁和盲目▼▲•◇：为了政绩=▽◆▽，-•-“拍脑袋=…○△”作决定•△◁○▪△，可是生搬硬▼-•“造◁•=”引不来人流△■•▲；闭眼抄袭◇▼•…■◇、复制粘贴…-，没有市场更丢了口碑•◁。要打破古城古镇建设▷=●☆“建时轰轰烈烈☆●★，建后冷冷清清◆△”的怪圈•▲△，就要厘清政府和市场的关系◇…☆。尊重市场规律•-■◁j9九游会俱乐部登录入口。，多措并举▼★，挖掘本地文化的独特内涵▪△★，走差异化路线■★▪-◇○，才能够真正实现文旅产业的高质量发展▪▷…▲。
作为重点推动的文旅项目▲◇★☆▽△，大庸古城在2021年亏损0▲●.84亿元=●△，2022年亏损1▲•.51亿元★▼=◇，2023年亏损2•●☆▪□.49亿元=★，2024年亏损5•-•◇-▽.96亿元▪▲▲▽☆•。四年累计亏损达10▼●…▪.8亿元☆●。
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张坚持▲◆△◇：这个剧院投入非常大■■•，花了几个亿…▼□▪□。就是满上■○☆▼-，一次也就三百多个人○▪，怎么能够带动一个二十多亿的项目●…●□？这个教训确实很深刻•◇。
张家界旅游集团股份有限公司党委委员兼副总经理•▽、张家界大庸古城发展有限公司总经理 覃鸿飞•◁★：演一场亏一场•○▪，当时就把它停了◆■•◇○。飞行影院也处于这个情况□□，包括动能▽☆◆◆、维护等等◁○☆▪，涉及的费用太大了◇◁。
每到假期•■◆●☆，湖南张家界国家森林公园◇-▪★△、天门山国家森林公园△◁★◇、张家界大峡谷景区等地游人如织■★-…☆，异常火爆▽◆◁。然而与各大热门景点的火爆人气形成鲜明对比的是○☆■■，坐落在市区繁华地带的大庸古城门庭冷落☆▼-○▽。
记者了解到△★◇◆=，《遇见大庸》是一个大型沉浸式演艺项目◇○▷▷，演出分为7个厅□◁•◇•○，游客看完整场演出需要1小时左右■••▪◁。
记者走访发现=□=▽▼▷，在湖南张家界•□，同类型的演艺项目有很多•-…□▪▷。单场演出……◆▼◇，有的可承载观众两三千人◁◇■▷●▼。大庸古城这一核心项目在市场竞争中完全不占优势▷□◆。
张坚持•…▼★▪：光是演艺场的土建▪•，加上设备▼▷★•、装修△■△▷●，包括剧本★◆…，要突破五个亿◆=，所以这个项目是得不偿失的☆◁=▷☆。
截至2024年底•▷，大庸古城公司资产总额13▲▪.95亿元▼■★-•，负债总额16□▪…☆.97亿元△◁▪○○，净资产额为负3◁◇●.02亿元▽△。
记者了解到▷▲■，整个大庸古城项目占地240亩-◆☆◁●，相当于22个标准足球场大小▽△。建筑面积16◇●-△▼■.55万平方米…□，建筑风格融合了明清建筑元素与土家族特色-▪。
除了大庸古城★-▷▽，耗资24▷▷★.43亿元的重点文旅项目△◁◇●，缘何陷入困境▽▼，又是怎样沦为◁★△■▲=“空城•○★▽☆▲”的▲△◇□★？
调查中记者了解到◆▽=，张家界还有-◁“大庸府城■◆”•-□☆◆…“土司城◁□…”等古城景点多处▪=△◁▲▼。
然而◇•◆，由于市场供需失衡等原因△…，近年来●△◆▷-，一些古城古镇★▪▷□“复制品◁△○◆”在竞争中遭到淘汰•◆●■。而大庸古城这样的仿古项目也身陷其中☆▪□△。
记者调查发现○•★△▲，除了前期论证不足★□，大庸古城项目建成后•★○◁，还有很多项目内容缩水或没有落地□◁◇◇△，与前期《设计方案》和《可行性研究报告》存在较大差异■▪◁。
2024年上半年□△，大庸古城的飞行影院和游船仅有2300人购票●★-，平均每天不足15人○■●•▪。
古城古镇本来应该是文化与旅游融合的载体□△◆●，然而一些地方却在○=■▪▷“仿造古城古镇▪★”的热潮中迷失方向△◇△●▲○。有些古城古镇
张家界市经济发展投资集团有限公司党委书记兼董事长•▪▼◆、张家界旅游集团股份有限公司党委书记兼董事长 张坚持▲●■-：跟风了■◁•，跟全国古城古镇热的风了●■△▪▪。看人家古城古镇搞得好☆▪○△-，总认为自己造一个出来…☆，我也可能运营得好△•◇◁▷=，当时对市场的预判还是有一定的主观性九游会在线官方网站▲●▲-•。
目前□•▽▽▼▪，张家界市委■◆▼▲、市政府已组建成立•★●“张旅集团债务风险化解工作专班◇▲★”▪■○◇•△，推动大庸古城公司与张旅集团协同重整☆=，力图通过••-=◆“资本公积转增股本▽◁•◇•”■◇“分类清偿债权☆▷”☆▽◇▲•▷“引进投资人▼▷••”等多种方式化解债务风险○••◁◁，多措并举盘活大庸古城□-▷▽。
湖南张家界国家森林公园=▼、天门山国家森林公园◆☆◇、张家界大峡谷景区等地游人如织
张家界民族文化村（古庸城）运营负责人 张超雄△○▽▪：大概是在2018年□□△-、2019年□■○。
审批材料显示□☆■，大庸古城项目的立项时间为2016年3月•▪，开工建设时间为2016年6月■▼▷□，从立项到开工仅用了3个月★-▽。
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调查中记者了解到▽◆，大庸古城建成后☆•，业态除了两个沉浸式文化体验项目…=，其余大都是商业街区和客栈酒店…◆•▷，业态非常单一◁…□。而在试营业后▲☆■▪…◇，仅凭两个娱乐项目又难以带动整个古城客流量的增长◇▲。
据记者了解◆…▪◆，大庸古城在设计之初一共有198间商铺▪▽，目前这些沿街商铺处于关闭状态○☆，门锁紧闭□●△，屋内也是空置的▼◇●。根据张旅集团发布的公开年报数据▽◁，从2021年到2024年-▼★△▼，大庸古城持续亏损=★◆◇◆，亏损额度超过10亿元▷■，唯一一个经营性盈利项目就是停车场=…▷▷。
